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        今年樓市“金九銀十”或難現
        時間:2018年08月15日    信息來源:中國網財經    點擊:

        市場預期傳導至樓市需求及房價漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。短期來看,無論是作為供給側的房企,還是作為需求側的購房者,加杠桿的可能性都不大,空間也不足

        以往9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。開發商為了緩解年終資金周轉和財務報表的壓力,通常會在9月份、10月份大量推盤,房地產市場銷售量會明顯增加。現在距離9月份已經不遠,但種種跡象表明,在樓市調控政策持續加碼、房價預期階段性見頂、家庭居民負債率處于高位等情況下,預計今年樓市“金九銀十”很難重現。

        時至今日,房子已成為大多數家庭最重要的資產。在房價居高難下的情況下,房價一定幅度的下調帶來的開發商收入下降,往往遠低于降價后需求增加帶來的銷售收入增長。總體來講,仍有利于增加開發商的銷售收益。此外,“提價后再打折”等伎倆讓房價即便貌似打折,也總是水漲船高。所以說,樓市“金九銀十”并非真正讓消費者得實惠,更多的是基于消費者市場預期下的消費。

        隨著近些年各地房價不斷上漲,特別是房價收入比的拉大,以及國家調控力度的加大,人們對于房價上漲預期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出,堅決遏制房價上漲。時隔一周,住房和城鄉建設部召開的座談會又明確提出,對樓市調控不力的城市要堅決問責。有關部門對房地產市場的調控越收越緊,讓人們對樓市的觀望態度增加。近一段時間,有“最難買房的城市”之稱的廈門房價就已經出現了較大幅度的回落。

        還要看到,由于房貸的原因,目前我國居民家庭負債率已經到了很高的水平,很多消費者已經不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠桿購房。數據顯示,我國家庭最新房貸債務率為34.29%,住戶各類貸款占住戶存款比高達63.48%,考慮到其他債務因素,居民對于推動樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。市場預期傳導至樓市需求及房價漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。數據顯示,目前我國房企自有資金所占比例已達60%至70%。隨著國家去杠桿工作的推進,房企加杠桿大量推盤的空間被限制,再加上各地的“限購限貸”政策,消費者加杠桿購房的空間也同樣被限制。短期來看,無論是作為供給側的房企,還是作為需求側的購房者,加杠桿的可能性都不大,空間也不足。沒有資金做杠桿,更難以撬動樓市“金九銀十”。

        (作者:佚名 編輯:eboat)
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